مهندس التخطيط الأول (مشاريع مبانٍ شاهقة)

الموقع - دبي، الإمارات العربية المتحدة

ملخص الوظيفة

يتولى مهندس التخطيط الأول مسؤولية قيادة جميع أنشطة التخطيط والجدولة والمتابعة والضبط المشروع في مشاريع المباني الشاهقة الكبيرة التي تتجاوز 50 طابقاً. يتطلب الدور خبرة واسعة في Primavera P6، تحليل المسار الحرج، إدارة القيمة المكتسبة (EVM)، التخطيط الموارد، تحليل التأخير، خطة التعويض، وتقارير المشروع. سيعمل المستلم عن كثب مع فرق إدارة المشروع والهندسة والإنشاء والتجارية والشراء والعميل لضمان تسليم المشروع في الوقت المناسب مع الالتزام بالالتزامات العقدية.

المسؤوليات الأساسية

التخطيط والجدولة للمشروع

• وضع جداول أساسية تفصيلية، جداول بناء من المستوى 3 والمستوى 4 باستخدام Primavera P6.

• إعداد جداول تكامل الهندسة والشراء والبناء (EPC)، الاختبار والتشغيل، الموافقات الرقابية والتسليم.

• تطوير هيكل تفتيت العمل (WBS)، هيكل ترميز الأنشطة (ACS)، التقويمات، تحميل التكاليف، تحميل الموارد، وتحديد خط الأساس للمشروع.

• تحديد معالم المشروع ومتابعة الالتزام بمواعيد الانتهاء العقدية.

• تطوير جداول أمامية تفصيلية (أسبوعين, 4 أسابيع, 8 أسابيع, 90 يوماً) مستمرة.

• إعداد جداول الشراء، رسومات الورش، الموافقات على المواد، العناصر الطويلة الأجل، وموافقات الجهة الرقابية.

المتابعة والرقابة على الجدول

• مراقبة تقدم المشروع مقابل البرنامج الأساسي المعتمد.

• إجراء تحديثات الجدول أسبوعياً وشهرياً.

• تحديد أنشطة المسار الحرج، والأنشطة القريبة من الحرج، استهلاك فلو الجدول، ومخاطر المشروع.

• تحليل اتجاهات الإنتاجية وتوقع إكمال المشروع.

• مراقبة تقدم الهندسة والشراء والبناء والواجهة والميب والتشطيبات والاختبار والتشغيل والموافقات الرقابية.

• إعداد تحليل الانحراف المقارن بين الأداء المخطط والفعلي.

تحليل التأخير وخطة التعويض

• إجراء تحليل تأثير الجدول على التأخيرات.

• إجراء تحليل تأثير الزمن (TIA).

• دعم مطالبات التمديد بزمن (EOT).

• تحليل التأخيرات المتزامنة وحوادث التعطيل.

• إعداد برامج التخفيف والتسريع.

• تطوير جداول استعادة لاسترجاع التقدم المفقود.

• تقييم الأثار الناتجة عن تغييرات التصميم، وتغييرات العملاء، والتأخيرات في الموافقات، وتأخيرات الشراء، ونقص العمالة، والتقلبات الجوية، وأداء المقاولين من الباطن.

تخطيط الموارد

• تطوير بيانات العمالة.

• إعداد خطط نشر المعدات.

• تحسين إنتاجية العمل.

• مراقبة تعبئة موارد المقاولين من الباطن.

• توقع احتياجات القوى العاملة للأنشطة المستقبلية.

• تنسيق تخصيص الموارد عبر عدة جبهات عمل.

التحكم في التكلفة والأداء

• دعم إدارة القيمة المكتسبة (EVM).

• مراقبة مؤشر أداء الجدول (SPI) ومؤشر الأداء التكلفة (CPI).

• توقع مواعيد إكمال المشروع والتدفق النقدي.

• التنسيق مع فرق الحساب الكمي والتجاري بخصوص التغييرات والمطالبات.

• تحليل آثار التكلفة الناتجة عن تغييرات الجدول.

التنسيق الفني

• التنسيق مع الهندسة والشراء والبناء والضمان الجودة والصحة والسلامة والبيئة والتجاري ونمذجة معلومات البناء وممثلي العميل.

• مراجعة جداول المقاولين من الباطن للامتثال.

• التأكد من توافق تسليمات الهندسة مع أولويات البناء.

• تنسيق جداول الشراء مع متطلبات التنفيذ في الموقع.

• مراجعة منهجيات البناء من منظور التخطيط.

التقارير

إعداد وتقديم:

• تقارير التقدم الأسبوعية

• تقارير التقدم الشهرية

• لوحات المعلومات التنفيذية

• منحنيات S

• تقارير KPI

• تقارير المسار الحرج

• تقارير برنامج الاسترداد

• تقارير الإنتاجية

• هستوجرامات الموارد

• سجلات التأخير

• برامج النظر forward

• سجلات المخاطر

• عروض تنفيذية للإدارة العليا والعملاء

إدارة المخاطر

• تحديد مخاطر وفرص الجدول الزمني.

• وضع خطط التخفيف.

• الحفاظ على سجلات مخاطر المشروع.

• إجراء تقييمات مخاطر الجدول.

• مراقبة الواجهات بين الهيكلية والمعمارية وMEP والواجهة الداخلية والأعمال الخارجية.

دعم إدارة العقود

• دعم إعداد مطالبات التمديد في الوقت (EOT).

• إعداد السرد التخطيطي للتخطيط.

• مراجعة جداول المقاول والمقاولين من الباطن.

• المشاركة في الدفاع عن المطالبات واجتماعات التفاوض.

• دعم حل النزاعات من خلال تحليل الجدول.

• الحفاظ على سجلات التخطيط بما يضمن الامتثال العقدي.

خبرة المشروع

الخبرة الإلزامية في:

• مشاريع مبانٍ شاهقة تتجاوز 50 طابقاً

• تطورات مختلطة الاستخدام

• أبراج سكنية

• أبراج تجارية

• فنادق فاخرة

• هياكل منصة كبيرة

• إنشاءات قبو عميق

• أعمال الخرسانات الإنشائية

• الهياكل الفولاذية

• أنظمة الواجهة والواجهات الزجاجية

• تنسيق MEP

• التجهيز الداخلي

• الاختبار والتشغيل

• الموافقات والاختبار والتسليم للمشروع

الملف المرغوب فيه للمرشح

المؤهلات

• درجة البكالوريوس في الهندسة المدنية أو إدارة البناء.

• يفضل شهادة PMP.

• شهادة Primavera P6 Professional مطلوبة بشدة.

• عضوية AACE أو PMI أو CIOB أو ICE ميزة إضافية.

الخبرة

• 7–15+ سنوات من الخبرة في التخطيط بصناعة البناء.

• حد أدنى 7 سنوات في مشاريع مبانٍ شاهقة تتجاوز 50 طابقاً.

• خبرة مثبتة مع مقاولين رائدين أو مطورين في الإمارات العربية المتحدة أو مجلس التعاون الخليجي.

• معرفة قوية بعقود FIDIC ومعايير التخطيط وضبط المشروع.